国内科研远程1V1-中国乡村演化于乡村振兴课题探索

管清友（如是金融研究院院长、首席经济学家）

60s要点速读：

1、住房租赁市场要实现住有所居的目标，政府要舍得拿出好地块，甚至城市中心或者企业扎堆的地方来盖廉租房。

2、今天我们讨论是否取消预售制度的问题，肯定不能一刀切，立即取消的风险会更大。因为很多开发企业，是在预售制的前提下做的财务安排，所以不能操之过急。

3、现在是不是买房的时机，这涉及到个人对行业的判断和经济前景的判断。买房最好不要有抄底的想法，不要用炒股票的心态去投资房产，每个人的情况不一样，资金实力也不一样。

正文：

01

中国经济当下的重点是重新激活经济和金融的流动性

对于当下的中国经济来说，最重要的是两点：一是继续推进复工复产，重新激活经济流动性，当经济失去流动性会出现大范围影响，交通物流受到影响，企业不能复工复产。

二是重新激活金融流动性。最近市场爆发了一些风险，出现了流动性问题。金融领域如何能快速处置风险，解决问题，重新将流动性能注入到实体经济当中去，打通从“宽货币”到“宽信用”通道非常关键。

02

房地产是系统性问题，需要政府部门通盘考虑和接入

房地产是经济恢复的重点，很多人低估了房地产恶化带来的连锁反应。房地产是全局性问题，需要系统性方案，由单一领域或单一部门很难解决。风险要迅速处置，企业和居民的预期要慢慢调整。

因为房地产是国民经济的支柱之一，你可以不喜欢它，但是你不能否认它的重要性。所以房地产行业下半年的重点任务是处置风险，恢复流动性这些方面，

总体上，房地产行业的恢复比市场预期的要慢，甚至出现了断供潮、断贷潮等超预期风险。这不仅仅是一个行业风险，更是金融风险，会快速蔓延扩大，甚至影响到上中下游的相关产业链。所以这个事要高度重视、迅速处置。去年四季度我们已经看到政策底到来，房地产调控逐步松动，从限购限贷的放松，到利率的调整，再到首套房首付比例的调整，都在做了。但这个行业太过庞大，并且发展逻辑发生了重大改变也确，一点一点地出调整措施，可能很难扭转局面。

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