这几天，随着半年报的相继出炉，一个个地产大佬用数字和行动在宣告，房地产行业的底部已至。

先是在龙湖集团公布了营收和利润双增长的半年报后，董事长吴亚军称，行业的底已经出现。

接着，香港房地产大亨、新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚在接受媒体采访时表示，中国的房地产市场已经见底，新世界集团计划明年在土地上投资100亿元人民币。

而此前的万科董事长郁亮也在股东会上称，房地产市场短期已经见底。

众多房企大佬的喊话，确实宣告了一个重磅信号，那就是在去年下半年，房地产行业的政策底出来之后，市场底逐步探明。

新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚。

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六家房企6月环比增长超100%

春江水暖鸭先知。

今年上半年，房地产市场依然走着探底之路。

销售数据，1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。

另据克而瑞数据显示，今年上半年全国商品房销售额仅为6.61万亿元元，对比去年全年的18.1万亿元，只完成了1/3。按此趋势预测，全国商品房销售规模将会迎来多年来的首次下滑，房地产市场的拐点真正到来了。

但是市场的一个明显变化就是，自2021年10月份，房地产政策底部初现，政策层面就开始频繁释放暖意。开发贷、按揭贷、企业新发债券等政策陆续推出，支持优质房企兼并收购、加快重点房企项目并购贷款审批流程等政策也陆续出台，部分城市公积金贷款、预售资金监管等也开始放松。

进入2022年以来，自需求端松绑楼市的城市越来越多，政策指向多是降低首付比例、下调住房贷款利率、提高公积金贷款额度等。有不完全统计数据显示，开年以来，全国各地发布的不同内容的房地产调控政策，共计已有100多次。

市场在五六月开始出现回暖。

房地产市场终于在五六月份开始出现了暖意。

比如说，吴亚军之所以说房地产行业的底已经出现，那是因为随着房地产利好政策持续落地，行业进入修复阶段，龙湖集团的销售持续回温速度也能领衔行业：5月、6月，龙湖的销售分别环比增长23%、75.6%。

实际上，数据显示，6月，TOP20房企里面，招商、金地、绿城、金茂、滨江、华发等6家房企的环比增长都超过了100%，top20房企6月的环比平均增长68.1%。

6月，越秀和华发的销售额甚至出现了同比正增长，越秀以76.6%的同比正增长排名第一，华发以同比正增长40.5%的速度排名第二。

作为房企的老总们，自然很能够深切地感受到了市场的这种变化。

2

大佬吹响抄底冲锋号

在感受市场回暖的真切信号之后，地产大佬们不仅带头站出来告诉业界，房地产市场已经见底，用他们的话语积极引导市场，而且身体力行，带头吹响抄底冲锋号。

香港房地产大亨郑志刚(AdrianCheng)称中国内地房地产市场下挫已见底，他执掌的新世界发展(NewWorldDevelopment)集团计划在未来一年将投资100亿元人民币在内地购买土地。

虽然还没有采取行动，但是大佬们的言语，向市场传递了积极的信号。

曾蝉联十几年华人首富的李嘉诚，也是房地产市场的风向标。此前的十年，李嘉诚曾大举抛售内地的房地产项目，撤出了资本几百亿甚至上千亿元，变卖大资产的获利高达1600亿人民币。

但是今年以来，李嘉诚回内地抄底的新闻时不时传出来，李嘉诚旗下的新加坡ARA亚腾资产以24.2亿人民币收购位于上海浦东的三林印象城，悄然入股成都核心商业区「晶融汇」项目。

今年5月，广州第一轮集中土拍落幕，李嘉诚旗下的和记黄埔罕见现身。虽然，和记黄埔仅参与了一次竞价，随后便未有进一步动作，但这却是李嘉诚时隔近十年再次参与内地公开市场土地拍卖，是李嘉诚近十年来，首次回来寻找市场机会。

因而有业界认为，这是李嘉诚要抄底内地楼市了。

虽然没有在内地土拍市场有所动作，但是李嘉诚随后的动作再次在市场上引起了轰动：花90亿港元购入恒大香港总部大厦，抄了恒大集团董事长许家印的底。

与李嘉诚有着异曲同工之妙的是万达集团董事长王健林。

2017年，曾经因为高负债而宣布退隐房地产市场，要走轻资产路线的王健林，通过战略回缩，大肆抛售资产，成功地避开本轮房地产危机。

在房地产市场即将触底之时，"满血复活"的万达又回来了。去年年底，多次对困难房企施以援手、接手烂尾项目，并在去年年底，先后拿下了盐城、青岛两块地皮。

李嘉诚和王健林前后脚同时杀回，给市场注入了一剂强心剂。

王健林。图源：网络。

3

大洗牌后机会凸显

值得注意的是，上半年，在疫情和市场需求下滑的双重作用下，内地楼市洗牌加速。

据wind数据统计，截至7月22日，已有79家A股上市房企发布2022年中期业绩预告或业绩快报。按盈利与否区分，有45家房企归属上市公司的净利润预计亏损。亏损总金额预计超271亿元，其中，预计有10家房企亏损10亿元及以上，如首开股份、泛海控股等房企。而蓝光发展亏损最为严重，金额达46亿元。

房地产市场正在经历痛苦转型，对于资金实力薄弱的中小房企来说，确实没有了什么机会。

而此时，利空出尽，恰好是资金雄厚的房企借机布局的好时机。

从中指研究院披露的2022年1-6月全国房地产企业拿地TOP100排行榜上可以看出，实力雄厚的央企和国企，以及销售回暖很快的民企，如滨江集团、龙湖集团排在榜单上前列，1-6月权益拿地金额TOP100中，“杭州地产一哥”滨江集团跃居至第一位，拿地金额达到了392亿元。

显而易见，李嘉诚也是想趁着房地产市场大洗牌的机会再回内地楼市分一杯羹。

地产大佬们都下手了，购房者是否还在观望呢？如果对楼市有什么看法，或者接下来想投资置业的，可加入以下讨论群。

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